民泊ビジネスはファミリーマートとAirbnb（エアBアンドB）が提携。

ファミマで鍵の受け渡し、顔認証ができるようになり、だいぶ盛り上がってきました。

しかし、シェアハウスかぼちゃの馬車の問題は泥沼化・・・

情報をまとめてみました。

追伸：民泊新法の影響で民泊から撤退する人も急増中。

自治体に届け出義務化され、営業は年間180日まで！ヤミ民泊がなくなるのはいいですね。

Contents

元楽天　一場靖弘 スルガの被害者だった！

元楽天　一場靖弘さんもスルガ銀行から融資を受けていたことが判明しました。

マンション経営で家賃収入を得ようと思ったのがキッカケ。

プロ野球選手という特殊な職業だったため、ローンを組めたのがスルガだけだったそうです・・・

引用元：元楽天・一場靖弘、スルガ銀行「不動産ローン」で自己破産

スルガ銀行が不正融資の借金をチャラに！？

スルガ銀行がシェアハウスへの不正融資が発覚した件、ヤフーニュースによると一部のオーナーに対して、不動産の譲渡と引き換えに借金をなくす方向で検討。

ネット上ではオーナーも共犯では？と賛否両論がありますが、どうなるのでしょうか？

最近審査が厳しくなっているみたいですので、再発防止にはなっているかもしれませんね。

シェアハウス　レジーナホームズの不正融資！？

＜集団左遷!!＞第8話で今話題のシェアハウスの不正融資が問題に！

片岡（福山雅治）と真山（香川照之）の蒲田支店コンビが横山常務（三上博史）と三友銀行　日本橋支店の闇に迫る！

友人の銀行マンが話していたのですが、集団左遷の内容はかなりリアルだそうです・・・

結構突っ込んだ脚本に真実味があり、面白く感じるのかもしれませんね。

シェアハウスの不正融資問題も実際にあった話ですし・・

レジーナホームズと上層部の裏金疑惑、悪事を暴けるか？楽しみですね。

スルガスキームで3棟の物件を買ったサラリーマン投資家の末路

というヤフーニュースをみました。

スルガスキームって何？つまり自己資本0円！超あま、あまな審査基準のこと。

二重契約書「かきあげ」を作成したり、「エビデンス改ざん（金額のつけたし）」「レントロール改ざん（家賃の上乗せ）」等、やりたい放題です！

こんな危険な融資を銀行がするわけですので、ある意味、スルガスキームで融資を受ける人も被害者かもしれませんね・・・

ヤフーニュースではカリスマデザイナーズ大家 小嶌大介氏の著書『だから、失敗する! 不動産投資【実録ウラ話】（ぱる出版）』から事例を紹介しています。

引用元；スルガスキームで3棟の物件を買ったサラリーマン投資家の末路

ついにスルガ銀社長　有国三知男社長に565億円の損害賠償を求める株主代表訴訟を静岡地裁に起こしましたね。

もう終わりかも・・・

スルガ銀行、完全に終了のお知らせ

スルガ銀行は2018年4～12月期連結決算を発表。純損益961億円の赤字になりました。

シャアハウス問題の影響だと思いますが、最近、スルガ銀行員がデート商法詐欺まがいの手法で個人向け無担保ローン融資をしていた新たな疑いが浮上。

もう立ち直るのは無理でしょうね。

Jリーガーもスルガ銀行のシェアハウス投資向け融資を受けていた！

スルガ銀行（静岡県沼津市）の不正融資問題で現役、元Jリーガー（約10人：元日本代表もいた！？誰だろう？）も

物件オーナーになっていた事が判明しました。当然、多額の借金を抱える結果になった。

現役のJリーガーはプレーどころじゃないです・・・

ちなみにスルガ銀行は今まで静岡サッカーに尽力していて、スルガの岡野光喜会長兼ＣＥＯ（最高経営責任者）は静岡県サッカー協会長です。

清水エスパレスとジュビロ磐田の選手は断れないですよね？

追伸：会長と社長は辞任って遅すぎ。

ノルマ達成のためパワハラがあったのはわかっていた事なのに。

スーパー大家は「かぼちゃの馬車」の実態を見抜いていた！？

スーパー大家・岡本公男氏がインタビューで話していたのですが、まず、かぼちゃの馬車は土地、アパート建築費が相場より1.5～2倍高かった。

それどころか家賃も1.5～2倍高かった！

だからベテラン大家は手を出さず、知識不足の初心者オーナーが『張りぼての馬車』を選んだとの事でした。

年間家賃8000万円のスーパー大家は言うことが違いますね！納得しました。

「かぼちゃの馬車」問題　ガイアの夜明けで特集

ガイアの夜明け～不動産投資の深い闇～マネーの魔力２でかぼちゃの馬車が特集されました。

今回は最初のやり取りが印象的でした。江口洋介さんと営業マンとの会話・・・

『30年間完全家賃保証、しかも定額！確定利回り8%です』

『シェアハウスの建築費は1億円のローンになります。』

『100万円ぐらいの預金しかないけど、大丈夫ですか？』

『大丈夫です。銀行とは、こっちで上手くやっておきます！』

『弊社だけの特別のシステムだけですから』

半年後、手紙が届く。

『家賃収入が減ります・・・ってどういうことだ！』

妻『完全保証じゃなかったの？』と激怒。

被害者1000人！700人が自己破産の可能性！サラリーマン大家の悲劇となったかぼちゃの馬車問題です。

ちなみに「利回り8％、30年保証」と言った、ありえない宣伝文句を鵜呑みにしたのは

年収800～1000万円の中堅サラリーマンが大半だったそうです。

老後の安定が崩壊　Aさん

Aさんは、どうやって老後を安定させようか？

今の生活レベルをそれほど落とさずに、老後を迎えられるようにしたいとシェアハウスを始めました。

最初は順調！70万円の家賃収入に50万円がローン。利益は20万円！

家賃は減額せず定額で30年間続くはずだった・・・それが、わずか1年で崩壊！

蓋を開けてみると、「はりぼて」商品だった・・・建築費の平均1億円！これからどうするの！

実際には部屋は全体の4割程度しか埋まらなかったとの事です。

衝撃の改ざんテクニック

頭金がない人には通帳の数字を画像ソフトでコピペ加工。通帳の残高が一瞬で1700万円に！

あえて通帳現物を確認しようとしなかった銀行は確信犯ですね。

スルガ銀行はノルマが厳しく、営業成績が第一だった事実も明らかになった。

追伸：融資件数でボーナス！スルガ銀行の利益至上主義が問題の根源でした・・

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題

「夢を持って上京するシンデレラを応援する！トランク1つでそのまま入居」

という甘いキャッチフレーズで入居者が集まった「かぼちゃの馬車」。

複数人と台所、トイレ、リビング等の共有スペースをシェアする今流行りの物件でした。

最初はベッキーをCMに採用して、勢いにのった！2020年に上場を目指していたのに急降下・・・

「かぼちゃの馬車」を運用する「スマートデイズ」が物件オーナーに毎月払われる賃借料が滞り、大問題になっています。

2018年1月末から一方的に家賃は払えません！

シェアハウスと言えば、フジテレビのテラスハウスでお馴染みの同居人スタイル。

ここ数年で、男女出会い系、外国人と英語いろんなジャンルのシェアハウスが多くオープンしています。

サブリースが原因！？

今回スマートデイズ社が採用していたのが、一括借り上げて、部屋をまた貸しするサブリースです。

毎月オーナーに賃借料を払っていたのが、払えなくなった。

長期間の家賃保証が崩壊すると、ローンを払うことができなくなる！大問題です。

アパート経営のリスクとサブリースの落とし穴はこちらの記事を参考にして下さい

スマートデイズがオーナーに説明した事とは？

[WBS]ワールドビジネスサテライト（テレビ東京）が特集で取り上げていて、見たのですが、会社側の対応もヒドイです。

問題を起こした社長は退任、新社長がオーナーとの話し合いに参加。

そこでどんな説明がされるかと思ったら、『はっきり言います。お金がないです。』

『今後は新規ターゲットの獲得とコンセプトルームで入居者を埋めるための再建計画を考えています。』と回答。

納得いく答えではありませんでした。

被害者の多くはサラリーマン大家

このシェアハウスは不動産投資であり、リスクも十分承知していたはずです。

銀行も大した審査をせずにバブルのように一会社員（個人）に億単位のお金を融資していました。

その数は約1000人！

それなのに個人だけリスクを負うのはどうなのか？

銀行側のリスク管理を批判する意見もありました。

追伸：融資を受けやすくするため、預金残高などを改ざんできる業者もいたそうです・・

通帳の偽造問題で金融庁も銀行のエビデンスチェックを厳格化するでしょう。

スルガ銀行の損失計上はいくら？

今月15日、スルガ銀行が18年3月期決算を発表する予定ですが、今回のシェアハウス融資の損失を計上する予定とのこと。

430億円を見込んでいる連結純利益に対して、損失はいくらになるのか？

シェアハウス所有者に約1000億円の購入資金を融資していますが、どれぐらい返済されるかは未知数です。

そもそも無理な融資だったので、どうなるか？

隠れ負債はあるのか？気になります。

融資のスルガ銀行を刑事告発！

オーナーの弁護団がスルガ銀行を刑事告発しました。

スルガ銀行員がローン審査を通しやすくするため、通帳の残高、書類の年収、金額等を改ざんした疑い。

45万円の通帳残高が1550万円に水増しされることもあった。

オーナーと銀行の間に入っていた販売店によると、水増し、改ざんは銀行からの指示だったとのことです・・・

オーナーの資産は銀行側が決める。

行員が『審査部が厳しいので、ちゃんと作りこんだやつ（金額改ざん）でお願いします』という会話があったそうです。

これは完全にアウトですね。呆れました。

スルガ銀行の不適切融資は２兆円か！？

最近の発表でスルガ銀行の不適切融資が何と２兆円に拡大というニュースがありました。

当然ストップ安・・・

つまりシェアハウスだけでなく、通常の「一棟売り」個人投資用アパート向けの融資でも

不正のオンパレード、すべてが不正だったということでしょう？

シェアハウスだけ不正でした！という訳にはいきません。

会社の体質なんだから、今更って感じがしますね。