突然ですが、こんなことで悩んでいませんか？

• ※年金だけで生活は無理！老後の収入が不安
• ※今の収入が定年まで続くだろうか(倒産/リストラ)？
• ※病気、怪我で働けなくなったらどうしよう（高額な医療費等）
• ※老後資金を作るために何か始めたい！

実は私もあなたと同じように将来の収入に不安を持っていました。

私の場合、老後資金を作るためにFX投資を始めたのですが、127万円も大損して挫折・・

そんな時、たまたま見つけたのが、アパート経営でした。

そのおかげでFX投資で大損したダメ男の私でも、今では皆に一目置かれるサラリーマン大家です。

これから詳細をお伝えしますので、是非参考にして下さい。

建築費1000万円以上の差も！？比較しないと大損します

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それに1社ごとに個別問合せするのは時間もかかるし、面倒！

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今なぜアパート経営を始めるサラリーマンが続出しているのか？

その理由は、土地がなくても、少ない資金でも、経営ノウハウがなくても気楽に始められるからです。

以前アパート経営は地主、土地所有者が圧倒的に多かったのですが、普通の会社員でも、アパート大家になれる時代になりました。

でも一番の魅力は入居者の家賃からローンを返済できて、完済後は家賃全てが収入になり、

さらにアパートと土地が自分のものになることです。

給料所得と家賃収入を通算して、アパート経営でかかった経費も計上すれば、賢く節税できます。

丸投げすれば、毎月家賃の振込みを通帳で確認するだけ・・・

さらに部屋の管理、入居募集、面倒な確定申告等、一任できるから本業に集中できます。

丸投げすれば、大家がやる事は通帳記帳をして、家賃の入金確認をするだけ・・

管理しない大家さん！完全な不労所得も可能（笑）

本業の邪魔にならない副業として人気があります。

土地を持っていない⇒アパートの立地を選べるのが最大のメリット

あまり知られていないのですが、アパート経営の約9割がサラリーマンで、全体の約6割が土地なしで始めています。

よくよく考えると、土地がないということは、全国どこでもアパートの立地を選べるという大きな利点になります。

つまり、地方にお住まいの方でも、利回りの良い首都圏でアパート経営ができるのです。

アパート経営の成功は『どこに建てるか？』で決めると言っても過言ではありません。

これからはファミリーより単身向けがいいかも！？

東京都の予測調査によると、2035年には全体の約半数（48.9％）近くが単身世帯になると言われています。

これから始めるなら、ファミリー層よりは単身向けのワンルームの方がいいかもしれません。

単身の場合、アクセスの良さを重視する傾向がありますので、駅近（10分以内）が狙い目だと思います。

5年で1億円も夢ではない！？

アパート経営は成功しやすいとも言われているので、1億円の資産作りも夢ではありません。

上手くいけば老後と言わず、早い段階でセミリタイヤして、やりたい事、好きな趣味に没頭する毎日！夢が実現できるかもです。

でも実際にどうやって安定資産を形成できるのか？

本当に失敗せずに上手く運営できるのか？と疑問を持ちますよね？

その答えは『イエカレ』のサイトでわかりやすく解説しているので、ご確認下さい

プロ中のプロからの賃貸経営プランはやっぱり凄い！

サイトをご覧になって、いかがでしたか？

プロからの手厚いサポートはもちろん、土地なしで始めている人が“6割”もいたのに驚いたと思います。

最近は普通の専業主婦が毎年1億円の家賃収入のスーパー大家

になったカリスマ主婦もいます（5年以内に投資分を回収！凄い）。

将来、億単位の資産も狙えるので、夢があります。

アパート経営は健全な経営を見据えた安定性の高い投資です。

『これなら私にもできるかも！』と自信が出てきますよね！

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【まとめ】あなたの成功のためにリスクの話ばかりしました

ここまで読んで頂いた先見性があるあなたなら、何の準備なしに老後を迎えるのは無謀である事を理解されていて、すでに別の方法で老後の準備を始められているかもしれませんね。

実は意識の高いあなたにも成功してもらいたかったので、今回あえてリスクの話ばかりしました。

なぜなら前述のとおり成功者は想定できるリスクを事前に把握し、準備をしている人が多いからです。

アパート経営は良いパートナー選びと入念な事前準備、正しい手順で進めれば、高い確率で安定収入が狙えるビジネスです。

まずは提案書を見てみませんか？⇒【完全無料】60秒程度の簡単入力で完了！資料請求はこちら

資料請求は始まりではなく、最初の第一歩です。

本日オンラインで請求すれば約3～5日後（営業日）、あなたに合った賃貸経営プランの提案書が複数届きます。

プランを慎重に検討し、わからない事があれば、遠慮なく質問して下さい。

あえて何度も言いますが、一番重要なのは想定できるリスクは全て把握する事です。

総額、キャッシュフロー、プラン内容の全体を見た後、自分でもアパート経営はできる！または、ちょっと厳しいかな？いずれかはっきりわかると思います。

仮に今は無理だと決断しても、数年経った後、また再考してみればいいと思います。無理はしない方がいいです。

いずれにしてもアパート経営はすぐに決まるビジネスではないので、時間をかけて検討して下さい。

当然ですが、資料請求したからといって、必ず賃貸経営をしなくてはいけない事はないので、ご安心下さい。

未来が想像できない、納得できない提案なら途中で止めてもいいのです。

どうするか決めるのはあなたの自由です。

アパート経営は信用第一なので、しつこい営業はありません。

先行きが不透明な今の世の中、何もしないことが最大のリスクです。

アパート経営に限らず、いろんな可能性を検討し、自分にあった方法を見出し、く勝ち組の老後の生活を送って下さい。

以下の内容で、もし１つでもあなたに当てはまる事があれば、気楽に試してみて下さい。
• ※今の収入が定年まで続くか不安がある(倒産/突然のリストラ等)
• ※病気、怪我で働けなくなった時、家族を路頭に迷わせたくない
• ※子供に形がある資産を残してあげたい
• ※安定した収入を得て、将来に備えたい

イエカレ公式HP：https://plus-search.com

【追伸】アパート経営を始めたら、誰にも言ってはいけない！その理由とは？

【重要】ここだけの話ですが、アパート経営を始めたら、会社では誰にも言わない方がいいです（仲が良い同僚でも）。

なぜなら、変な噂を流されたり、上司に報告されたり、いろんなトラブルが実際にあるからです。

最近は副業を許可する会社が増えてきましたが、昇格、昇進等の影響を考えて、念のため、会社関係者には言わない方がいいと思います。

サラリーマンで黙ってやっている人、意外と多いですけどね！

先の事を考えて、老後資金の準備をしているだけなのに、妬まれると辛いですよね？

最後まで読んで頂きまして、ありがとうございました。

最後まで熟読された意識が高いあなたのお役に立てたのなら、嬉しいです。

本当に大丈夫？と気になりますよね？

イエカレの特徴を簡単にまとめると・・・

• ※60秒の簡単入力であなたに合った経営プランを無料請求できる
• ※不動産会社へのキャンセルも代行！万全のサポート体制
• ※個人情報を守る！プライバシーマーク取得企業が運営

実際の利用者はどう評価しているのか、まとめてみました。

【千葉県　30代男性】

将来の収入が不安です・・

近い将来、AI（人工知能）が実用化されると突然の解雇、リストラが多くなると思い、収入源を増やしたいと資産運用に興味を持ちました。

最初は株式投資を始めたのですが、なかなか資産は増えず、時間だけが過ぎているだけでした。

そんな時、友人から『サラリーマン副業は手がかからないアパート経営がいいよ。俺は1階を自宅で使用し、2階の3部屋を貸しているんだ。』

確かに『住宅ローンを家賃から払って、家と土地が自分の所有物になるのは賢い選択だなあ！』と思い、

資料請求して、提案を受けた後、わからない点を質問しまくりました。

最初は自分でネット検索して、情報収集していましたが、イエカレのサポートに相談した方がはるかに効率が良かったです。

忙しい人は先に資料請求して、検討することをオススメします。

【神奈川県　50代男性】

大家になるのが夢でした

東京五輪で地価が上がっているから、不動産ビジネスをやるなら今がチャンスと友人に言われて、たまたま見つけたのが、イエカレでした。

土地と十分な資金がないとアパート経営ができないと思い込んでいたのですが、家賃収入から毎月のローンを払える仕組みになっているんですね。

私は会社員なので、ほとんどは管理会社任せ。やることは家賃の入金確認だけです。これこそハッピー不労所得（笑）

これからリッチなセミリタイヤ生活が送れそうです。

【福岡県　60代男性】

大手1社だけに絞って、話を進めていたら、大変な事に！

周りにサラリーマン大家が増えてきたので、私も自分なりに調べて大手1社で話を進めていました。

たまたまヤフーニュースを見ている時に一括査定サイトの存在を知り、半信半疑でアパート経営プランを複数社からもらってみたのです。

そしたら今進行中のアパート建築の見積もり額が700万円も違っていたのです！

同じ地域、内容もほぼ同じ条件ですよ。やっぱり他と比較、競争させないとダメですね。

私は危うく大損する所でした。皆さんも気をつけてください。

【埼玉県　40代男性】

全くの素人でも大丈夫です

これから少子化が進み、満足な生活ができるだけの年金をもらうのは難しいのでは？と不安だったので、

老後資金として家賃収入を得て、年金の不足分を補うアパート経営に興味を持ちました。

賃貸経営はド素人で大丈夫かな？と思いましたが、長年の運営ノウハウを持っている専門家がサポートしてくれるので、安心でした。

こんなにしっかりした空室のリスク対策や経営ノウハウがあるのなら、失敗しようがないとさえ思ってしまいました。

【兵庫県　50代男性】

専門家に任せるのが一番です

相続した土地を有効活用できないか？と探していた時、イエカレを知りました。

マンション購入の諸経費、ローン金利等は経費として確定申告すれば、所得税・住民税が軽減されるので、節税になります。

正直言うと、アパート経営は良い事ばかりではなく、リスクもあるので、しっかりとリスクを説明してくれる管理会社を選んだ方がいいと思います。

資料請求で悩んでいるあなたに一言。本当に悩むのは甲乙つけ難い素晴らしい提案書を複数提示された時だと思いますよ（笑）。

ここだけの話ですが、提案書に目を通すだけでも実践的な資産運用の勉強になります。

【神奈川県　40代男性】

FXで大損！そんなダメ男が今では皆に一目置かれるサラリーマン大家！

私は老後資金を作るためにFX投資を始めたのですが、上手くいかなくて挫折・・

そんな時、たまたま見つけたのが、アパート経営でした。

一度大損をしているため、ずばり『どんなリスクがありますか？全部教えて下さい』と素直に聞いてみたんです。

そしたら隠さず全てを話してくれました。

もちろんリスク回避の解決策も提示！やっぱりプロは凄いです（汗）・・

私はアパート経営を始めて、いつでも会社を辞めてもいいという心のゆとりを手に入れました。

さらにプレッシャーがなくなったことで思いっきりがよくなり、

なぜか会社での評価は急上昇！最近、昇格してしまいました（爆笑）

ストレスがない、ゆとりがある人生は本当に素晴らしいです。

【福岡県　40代男性】

家賃収入で不労所得？とんでもない！

巷ではアパート経営は楽して家賃収入を得られます！とか煽っている人もいますが、とんでもない！

私も今でこそ、入居者募集等の管理を任せて、サラリーマン副業をしてますが、不労所得ができるのも、最初頑張ったから。

将来性がある場所があれば、現地に行って、自分の目で確認し、調査しましたよ。

アパート経営の成功の秘訣は”どこに建てるか”。

立地に納得できなければ、アパート経営はやらない！ぐらい強気で交渉する事をオススメします。

ちなみに私はアパート予定地を提案された時、直接現地に行って、自分の目で周辺の雰囲気も確認しましたよ（笑）。

⇒本当に明るい老後がイメージできるのか、プランを見てみる

イエカレの悪い評判も暴露します

正直にイエカレの悪い点も公開しますので、参考にして下さい。

【福岡県　40代男性】

思ったほど見積額に差がなかった

ネット検索していた時、一括比較しないと損する！と書いてあったので、試しにイエカレを利用してみました。

その後、どれぐらい違うのか、比較するために駅前の不動産屋でアパート経営の相談をしてみたのですが、

概算金額では12万円ぐらい高いぐらいで思ったほど差は出ませんでした。

【静岡県　30代男性】

いつもネット通販で買う時、比較サイトを参考にしていたので、イエカレの一括比較はすぐに受け入れられました。

でも6社ぐらいから提案が来るかと思っていたのですが、実際には3社だけでガッカリしました。

私は相続した土地に賃貸併用住宅を建てようと思っていたのですが、あまり需要がない地域なのかもしれませんね。

あと電話対応時間が平日10:00～18:30まで。短くてもいいから週末も対応して欲しかった！

※悪い評判に対する管理人コメント

場所によってはそんなに値段が変わらない事、地域差もあるのは事実です。

ただイエカレの強みは、サポート体制であり、悪徳業者を排除し、厳選した優良不動産会社から選べる点です。

またメールか、電話のいずれか都合が良い連絡方法を選択できるので、時間に縛られることなく、問い合わせができます。

総合的に判断して頂ければと思います。

顧客満足度No1の無料相談サポートが凄い

イエカレを利用して良かったと思ったのが、サポートが充実している点です。

素人の私にも、専門用語は使わず、わかりやすく、丁寧に説明してくれたので、大満足でした。

さらに提案した不動産へのお断りの連絡も代行してくれるので、至れり尽くせりです。

イエカレの運営会社は東証2部上場企業（株式会社アルメディオ）なので、サポートが万全ですね。

「顧客満足度」「参画企業社数」「安心・使いやすさ」の3項目でNo.1獲得（2016年・2017年度楽天リサーチ調べ）

追伸2：最近は副業でやっているサラリーマンオーナーが増えてきましたね。

イエカレ（IE COLLEGE）の『いえりす』も同じ賃貸経営情報サイトです。

そして『アパート経営～』でネット検索！でも検索結果には・・・

『落とし穴』、『失敗』、『甘い罠』、『儲かるのか？』等と怖い言葉ばかり！

もしかしたら、次のような疑問を持っていませんか？

• ※賃貸アパートビジネスって本当に儲かるか？
• ※家賃収入に興味があるけど、失敗したらどうしよう！
• ※まず何から始めればいいのか？わからない！
• ※不動産投資初心者の私だけど、大丈夫かな？
• ※建築の初期費用はどれぐらいかかるの？住宅ローンでOK？アパート事業ローン？
• ※情報が多すぎて、どの不動産会社を選べばいいのか？迷っている

こうなると本当に大丈夫なのか？儲からないのか？ますます不安になり、なかなか最初の一歩を踏み出せないですよね？

あえて正直に言いますが、実際にアパート経営にはリスクがあり、それを知らずに始めると大損する可能性があるので、危険です。

ここだけの話ですが、アパート経営の成功者の共通点は、利益よりも今後、起こり得る全てのリスクを事前に想定し、準備していた人が多いです。

これから失敗しないアパート経営の始め方をお伝えしますので、是非参考にして下さい。

これが落とし穴になる失敗リスクです

アパート経営を始める前にどんなリスクがあるのかをしっかり把握しておく必要があります。

失敗リスクになりうる具体例をまとめました。

【要注意】本当は恐いサブリースの甘い罠・・

今トラブルが多いのが、サブリース契約です。

サブリースは賃貸物件の全室を事業会社が一括借り上げて、

入居者に転貸（又貸し）する、そしてオーナーは10年～35年の間、

毎月一定の賃料収入が保証される賃貸システム。

家賃保証ってやるだろ？空室があっても、毎月家賃収入が得られるので、
確実にローン返済ができる！こんなに良い保証、他にはないと思っていたんだよね。

でも甘い勧誘には罠があったんだよね。

このサブリースの
落とし穴に落ちた人がたくさんいるから厄介だ。

どんなトラブルかと言うと・・・事業会社から突然、高額な修繕費や負担金の出費、賃料の減額を要求されて、その要求を断ると突然契約解除される！

年数が経てば家賃は下げないと入居者募集は難しい。家賃が下がれば、その分保証額も下がるってこと。

ローン返済額を下回ったらどうなると思う？聞いてないよ！と叫びたくなるのは当然だよ。

よくよく契約書を見ると、2～3年毎に保証家賃額を見直すと書いてあるという話・・ギャー！

最近でもシェアハウス（スルガ銀行が融資）へのサブリースが払えなくなり、大問題になったよね。

契約弱者に警告！意外と知らない法の抜け穴

なぜ一方的に契約解除されるトラブルが起きたのか？

実は法律上、賃貸人（大家さん）よりも賃借人（一括借上している事業会社）が保護される立場になるのだ。

つまり資産力がある一部上場企業でさえ、個人オーナーより弱者になるってこと。

サブリースは宅地建物取引業法の適用外になるため、重要事項（家賃改定、修繕費等）の説明義務がなかった！

ある意味、”法の抜け穴”だったんだ。

そうそう、この力関係を知らずに契約してしまったオーナーがトラブルに巻き込まれたんだよね。

でも、2016年9月1日、国土交通省が家賃保証のトラブルが急増したので、急遽「サブリースに関するトラブル防止について」が通知されたんだよね。

それにより、将来の借り上げ家賃の変動があるのを事前に説明をする事を義務付けになった！

今後は多少トラブルは減るだろうけど、サブリースに関して、絶対に妥協せずに

わからない事は100%納得するまで徹底的に聞くように気をつけないとね！

参考資料（PDFファイル）：【国交省】サブリースに関するトラブル防止について

初期費用の返済義務

アパートを建てるために銀行から数千万円の融資を受け、

毎月の家賃収入からローン返済するのですが、もし空室が増えて、家賃収入が得られなかった場合、ローンの不足分を自分で穴埋めしなくてはいけません。

だから空室対策が最重要になります。

空室になるかどうかはどこに建てるかで決まります。将来の賃貸需要を見極めた立地選定をすること！

立地は絶対に妥協せず、時間をかけて、徹底的に話し合うようにしましょう。

また社会情勢によって、金利が上昇するリスクもあるので、要注意です。

一般的に不動産投資を始める目安で言われているのが、年収500万円以上、自己資金300万円です（要相談です）。

建物の老朽化、火災、天災

建物の老朽化、また地震や火災による倒壊・消失のリスクもあります。

特に中古の収益物件を購入した時は、どこに欠陥があるのか見分けないと莫大な修繕費を使ってしまい、

結果的に新築の初期費用と変わらない！という最悪な事態になりかねません。

初めての不動産投資は新築の方がトラブルは少なく、計算できると思います。

収入減リスクは死活問題

アパート経営で一番重要なのが、毎月、確実に家賃収入を得ることです。

でも家賃にはいろんなリスクがあります。

例えば、入居者が家賃を滞納している場合、または周りの家賃相場が下がり、

家賃、不動産価格が下落する危険性もあります。

さらに家賃保証のサブリース契約が突然解除される事態もあります・・

近隣住民、入居者とのトラブル

一番トラブルになりやすいのが騒音。

1階と2階の入居者、また隣室から大きな物音がする！と言って、直接苦情を言いに行ったり、大家さんに報告があり、静かにするように注意をしても、音を出し続けたりと苦労します。

テレビ（TBSビビット）でも特集していたのですが、隣のアパートの換気扇から料理のニオイが流れてきて、臭い！

と大家に訴えてきて、換気扇にカバーをつけたのにまだニオイが来る！と言われ、訴訟問題に！

専門家に家の中がどれぐらい臭いのか調査してもらったら、『臭気10（梅の花のニオイ！？）』。

スメルハラスメント（スメハラ）として、アパート大家が敗訴、慰謝料を払うことになったそうです。

めったにないとは思いますが、こんなトラブルもあると認識していた方がいいと思います。

どんな事でも必ずリスクはあります

リスクのないビジネスはないし、私たちの日常でもリスクが潜んでいます。

会社員だと”突然会社が倒産”のリスク。

車を運転しているのなら、”交通事故”もリスクの1つとして考えられます。

アパート経営は失敗した人も多い

なぜ失敗したのか？

それはアパート経営を高利回り、利益優先の儲け話だと考えて、計画的ではない、無謀なプランに飛びつく、自爆的な失敗がほとんどです。

特にバブルを経験した世代は『不動産投資はするな！』と言う人が多いです・・・

それもそのはず、バブル時代の地価高騰はあり得ないほど異常でした。

専門家に相談して、厳しい返済計画になるのであれば、無理はせず、別の方法を考えた方がいいです。

大切なのは事前にリスクをしっかり把握する事です。

そうすることで、よほど想定外の事態にならない限り、対応できると思います。

失敗しないポイントは次のとおり。

• ※業者の言いなりにならない
• ※事業計画を見極める
• ※年数が経つにつれて、家賃が下がるのを想定し、計画を立てる事
• ※経営者としての意識を持ち、任せっきりにしない

日弁連の意見書で本当のリスクを丸裸！

日本弁護士連合会が発表した

『サブリースを前提とするアパート等の建設勧誘の際の規制強化を求める意見書』

内容を見ると、どんなリスクがあり、問題になっているかが書いてあります。

今回は意見書に記載されているリスクをわかりやすくまとめたので、参考にして下さい。

引用元：参考資料（PDFファイル）：【日本弁護士連合会】サブリースを前提とするアパート等の建設勧誘の際の規制強化を求める意見書（2018年2月15日）

意見書に記載の問題点をまとめました

簡潔に問題点をピックアップしました。

サブリースを前提としたアパート建設の問題点

※建設業者等の営業マンが貸家業の知識や経験の乏しい土地所有者を狙っている
• ※土地の有効活用法として、リスクの説明は一切せず、アパート建設を勧誘しているのが現状
• ※建設業者等が建設工事の請け負いで多額の収益を上げる一方、リスクを甘く見積もっている
• ※計画された家賃収益が得られない、空室・賃料低下、融資における金利高騰等のリスク
• ※予期せぬ修繕費等の経費負担があり、融資返済を給与等から補填した事例もある
• ※貸家業からの撤退したくても、不動産価格が下落。結果多額の債務が残った
• ※サブリース契約は免責条項、家賃改定条項、中途解約条項等、土地所有者に不利な条項が組み込まれている
• ※30年、35年の長期間の家賃保証のはずが、5年、10年で終わった

問題の根底に建設業者の

売上第一主義があるのではないでしょうか？

追伸：節税対策（相続税等）でアパート経営はやめた方がいいです。

甘い誘い言葉にご注意

以下のような誘惑でリスクを知らずに始める人が多いとの事でした。

• ※「毎月返済額以上の収益が出て、相続税対策になる」
• ※「空室や家賃滞納にかかわらず家賃保証します」
• ※「原状回復費用の負担はありません」
• ※「ご自身さらには次世代の自己年金となります」
• ※「バラ色の計画が実現します」

以上、こんな甘い言葉には注意して下さい。

営業マンが事前にきちんとリスク説明をしていれば、問題にはならないのですが・・

アパート経営で成功するには頼ってばかり、任せっきりでなく、自らも経営者感覚を持つ事が重要です。

アパート経営のリスクを直接聞くのが早い

いくら自分でネット検索して調べても、不安は解消されないと思います。

例えば今話題のイエカレに資料請求をすると、数日後、あなたに合った賃貸経営プランの提案が複数届きます。

実際の提案書を読んで、どの提案があなたの状況に応じた最適なプランなのか？

どんなリスク（空室対策等）があり、どんな対策案を持っているのか？提案をじっくり読んで検討してみて下さい。

そしてわからない事があれば、すぐに聞いてみる。

できることなら、立地の周辺環境を自分なりに調査する。

これなら大丈夫！と100%納得できた時に始めるのがベストです。

専門家に相談しながらも、任せっきりにはせず、自分でも行動する人が成功しています。

自分の城は自分で守る！という気持ちがあるかが重要です。

サブリースの落とし穴！西日本豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止

西日本豪雨で被害にあったアパート、マンション賃貸住宅はサブリース契約しているから家賃保証でオーナーさんも一安心！？

いいえ、実はいろんな問題点が浮き彫りになっています。

なぜなら天災や火災等の原因により、住人が住めなくなった場合、家賃は支払わなくてもいい契約になっているケースが多いから。

建物の修繕費用はどうなるのか？水害補償付きの火災保険に入っていれば、多少カバーしてくれるが、半数以上は自腹で修繕費を払うことになります。

家賃ゼロ！さらに修繕費の負担だなんて・・・・

投資にリスクはつきもの！と言われたらそこまでかもしれませんが、大変です。

アパート経営の落とし穴はコレだ！

家賃収入でローン返済をするけど、建物の老朽化が進むにつれて、当然ながら家賃は下落し、また修繕費もかかり始める。

つまり家賃下落が早くなると月々のローン返済をカバーできなくなり、自腹で払うしかない！

最悪な事態になる可能性もある。

意外と知らない諸経費の数々

またアパート経営にはいろんな諸経費がかかる。

例えば、毎年の税金（固定資産税、所得税、住民税等）、退去クリーニング、必要に応じたリフォーム代、委託管理費（家賃の約1割が相場）等。

できるだけ家賃を減らさずに安定した家賃収入を得られるか？

ここが重要なポイントです。

サブリースの甘い罠

また須田さんは「一括借り上げシステム」の甘い罠について話しています。

家賃保証なんて嘘だ！

「一括借り上げシステム」は家賃収入が減る仕組みになっている！？

サブリースは必ず事前に、時間をかけて、説明をしてもらいましょう。

後から、追加費用、家賃の減額を要求されて、そんなの聞いていない！説明されていない！と言っても後の祭りです。

安心の家賃保証パックなんて存在しない！？

アパート経営の落とし穴には気をつけないとね！

【最後に】まとめ

将来に不安を持つ理由は先が見えないからです。

その点、大家は半永久的に毎月家賃収入が得られるので、20～30年先まで、お金に関する不安はなくなります。

アパート経営は株式、FX、先物とは違い、安定性の高いローリスク、ミドルリターン投資なので、サラリーマンの副業、財テクとして人気です。

最近のアパート経営ノウハウはマニュアル化されているので、最初の業者選びさえ間違わなければ、後はスムーズに計画を進められます。

アパート経営には『悪徳サブリース商法』のような甘い罠もありますが、リスク、仕組みをちゃんと理解すれば怖くはありません。

必要な知識を学び、正しい準備をすれば大丈夫です。

老後の安心のために長期安定収入を確保しませんか？

これから簡単に失敗のリスクを減らす方法を紹介しますね。

自分に合った最適な業者(ベストパートナー)を見つける事ができれば、失敗リスクは確実に減るんだけど、どうやって探せばいいのか？

その答えは複数業者を比較して見つければいい。

『えっ！そんな簡単な事でいいの？』と思ったかもしれないね。

一番気をつけなくてはいけないのが、『近所では有名な会社だし、大手だから大丈夫！』という理由で、1社だけの見積もり、提案で判断するのはかなり危険なんだ。

なぜなら、各社それぞれ強みが違うため、建築費等の初期費用だけでも

同じような場所、条件で見積書に1000万円も差額が出る事例が実際にあるから。

おい、本当か？スタート段階で1千万円も違うってあり得ないぞ！考えただけでゾッとする。

そもそも素人にはその提示額が高いのか、安いのか、さっぱりわからないから気をつけないと！

複数業者に1社1社見積もり依頼するのは面倒くさい！

複数業者に1社1社、見積もり依頼するのは面倒くさい！

比較の重要性がわかったので、多くの業者に競争させて、ベストなプランを引き出すか！

と最初は意気込んだけど、同じような条件入力を何件も繰り返すのが嫌になり、3件で挫折。

週末、車で近所の不動産を回ろうと思ったけど、道も混んでいる。

仕事は忙しいし、複数社に個別に依頼するのは本当に面倒！

個別の依頼は各社聞いてくる事が違うから、本当に最悪・・

比較対象が少なすぎると競争力がなくなるから、何だか損をしそうな感じがするんだよね。

わかる。本当に大変だよなあ！ごめん実は・・・アパート、マンション経営では、あまり知られてないけど、

たった1回！60秒の簡単入力で複数社に一括比較を依頼できる便利なオンラインサービスがあるんだよね。

それが日本最大級のアパート経営専用の一括比較サイト『イエカレ』なんだ。

それなら先に言ってよ！でもたった1回の入力、しかも1分もかからないなら、やらない手はないな！

一括比較により、競争原理が働き、値段も内容も充実！最適なプラン

が提示されるから、成功にグッと近づけるぞ！

しかも厳しい審査で選ばれた優良不動産会社からの提案なので、安心だよ。

ちなみに前述のサブリースの家賃保証をカバーするために建築費に上乗せしている業者が多いらしいので、

絶対に比較しないと大損すると思うんだよね。

アパート経営は最初の不動産会社選びが重要！

今すぐ賃貸経営カタログを請求しましょう！

直接不動産会社に依頼するか？一括査定でサッと済ませるか？どちらを選ぶかはあなた次第です。

失敗したくないのなら、一括比較サイトで建築費、初期費用の相場を知りましょう。

実際に全体像がわからなければ決断できません

実際に提案書、見積書を見るとわかると思いますが、初期費用だけでも、結構かかります。

また最低限の初期費用を自己資金で補うのか？運用シミュレーションは？

または全部まとめてフルローンにするか？また毎年の諸経費はどれぐらい？

素人がネット検索で、これらの情報を集めるのは時間もかかるし、本当に大変です。

だからこそ、最初に提案書（資料）の請求しておけば、

実際に総額どれぐらいの資金が必要なのか？など、全体像がわかるようになります。

全体が見えた時、自分は本当にアパート経営ができるのか？自分には無謀なのか？がはっきりわかってきます。

もしあなたがアパート経営に興味があって、これからネット検索をして情報収集をするつもりだったのなら、

最初に資料請求をして、何でも相談（完全無料）、質問し放題の環境に飛び込んだ方が手っ取り早いです。

利用者のほとんどが『提案を比較して良かった』と答えています。

もし１つでもあなたに当てはまる事があれば、気楽に試してみて下さい。
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一括比較サイト『イエカレ』

あの事件以来、妻の口撃が止まりません・・マンションでのトラブルと言えば・・アレですよね！？

子供には思いっきり遊んで欲しいのですが・・・

結婚を機に購入した中古マンションで平和に暮らしていたのですが、ある事件をキッカケに夫婦仲がギクシャクし始めました。

仲が良かったのに、突然夫婦喧嘩が絶えなくなった原因は何なのか？

それは子供の足音問題です。

もしかしたらあなたは『子供のコトだから、仕方がないでしょ？』

とか『子供は注意をすると、余計に走るもの、元気でいいんじゃない？』

と思われたかもしれませんね。

私達もそう思っていたのですが、第三者にとってはただの迷惑行為だったのです。

実は下の階の老夫婦から『バタバタ足音がうるさい！今すぐ止めろ！』と怒鳴られてしまったのです。

妻は直接怒鳴られたのがよほど堪えたのか、私に対して『あなたが家主でしょ？これからどうするの？何とかしてよ！』と集中口撃。

『ちゃんと考えているから、少し冷静になってよ』と言い返すのがやっとでした。

家事から子育てまで、すべてを任せても、愚痴を言わずに明るくやってくれている妻、『今までの恩返しとして、今度は私が頑張らなければ！』と奮起しました。

中古マンションの掟は絶対！ルール違反者の末路は・・

分譲マンションは他の住人と共有するスペースが多いので、ある意味共同生活とも言えます。

共同生活の中でトラブルを予防するために一般常識的なルールがあることも理解しています。

ルールを守らないとどうなるのか？

以前ゴミ捨ての時間を守らなかった若い夫婦がいたのですが、他の住人から無視されて、居づらくなり、マンションから出ていきました。

住宅ローンを組んで購入したマンション、ずっと住み続けていくにはトラブルは極力避けたいです。子供がいるなら尚更ですね。

そうなると、これからは・・

子供の自由は奪いたくないので、防音対策を考えてみた

苦労して手に入れたマンションを簡単に手放すわけにはいかないので、足音対策を考えてみました。

ネットで調べたら、敷くだけ防音カーペットがあることを知りました。

すぐに近所にあるニ○リで10畳の大きな防音カーペットを買って、リビングに敷きました。

子供達には、『走り回るのは、このリビングだけだそ！』と言い聞かせて、様子を見ることにしました。

『カーペットでもう大丈夫！』と安心していました。

カーペットを敷いた翌日、最大の危機が・・・

翌日ランチを食べていたら、珍しく妻から電話がかかってきた。

『アレ、いつもはメールなのに？どうかしたのかな？』と思いながら電話に出てみたら、

『どうしよう！下の階の人がまた来て凄く怒っていたの。もうイヤだ』

『えっ防音カーペットは効果なしか・・・』、それなら仕方がない

とりあえず当分子供達には大人しくしてもらうことに決めました。

子供達の自由を奪うか、それとも・・

親として本音は子供達にはたとえ家の中でも、自由に伸び伸びと飛び回って欲しい！

私は4人兄弟だったので、昔は家で座布団を敷いてプロレスごっこをして、投げ飛ばしたり、走り回ったりしていたことを思い出しました。

よし決めた！

その夜、妻に『子供の自由を束縛するのなら、このマンションを売って、騒音を気にしなくてもいい一軒家に引っ越そうか？』

と思い切って相談してみました。

すると妻から意外な返事が・・

『いいと思うよ、ていうか、実は密かにこのマンションを売っちゃって、引っ越してくれないかなあ？と思っていたんだよね』

そうか！それなら話は早い！売ろう！

その日から二人で不動産屋探しを始めた

早速その晩から二人でタブレットを使い、ネット検索したり、会社の同僚に聞いたりしました。

一戸建てになると今の住宅ローンよりは負担増になるので、とにかく1円でも高くマンションを売りたかったので、いろんな人からの情報を集めました。

いろいろ情報収集をした結果、一番信頼できる売却方法がこのインターネット不動産一括査定サイトでした。

1400社の中からあなたの不動産を売ってくれるのにピッタリな会社を6社選んでくれる便利な査定サービスです。

対象となるのは全国（沖縄から北海道まで）。種別物件は土地、戸建て、マンション、空き家、更地等、ほとんどOK。

一番嬉しいのがたった1分間の入力で概算価格がわかるスピード査定なのに、完全無料なんです。

えっ！何で無料なの？怪しい？

無料と聞くと怪しい思いますね？私も怪しいと思ったのですが、不動産に詳しい人に聞いてみたら、不動産会社は私のマンションの販売担当になり、売約すると手数料収入があるとのこと。

しかも不動産は数パーセントの手数料でも数千万円の物件なので、結構な額になるみたいです（汗）。

まずは担当になるために無料で役に立つ情報提供サービスしているのも納得ですね。

私のマンションの査定額が凄かった

担当になりたいから、査定したからといっても、無料査定サービスにありがちなしつこい営業もないこともわかった。無料の仕組みもわかったので、お試し気分で60秒スピード査定をやってみました。

そしたら購入時の金額超え！とはいきませんでしたが、そんなに差がない納得の査定額でした。

6社のうち、営業マンを比べて販売依頼会社を決めました。

最終的に相性が良さそうな不動産会社を選んで媒介契約しました。

私が利用した60秒、無料マンション査定サイト

ほぼ希望価格で売れました！

すると3ヶ月後、ほぼ希望の売り出し価格で成約に成功しました！

売却期間が長くなると足元を見られて、安く叩かれることもあるようですが、

担当営業マンが一押し物件として頑張ってくれたみたいです。

営業マン選びも大切！彼を選んで本当によかったです！

念願の一軒家！駅から遠くなりましたが、大満足です！

マンション売却手続きも完了！念願だった新築に引っ越してきました。

子供を転校させたくなかったので、同じ学区内で以前より少し不便な場所になりましたが、庭で元気に子供が走り回り、土に触れている姿を見て、『引っ越して本当によかった』と幸せを感じています。

今では夏になると庭でバーベキューをしたり、近くのキャンプ場でテントを張ったり、いつの間にかアウトドア派になってしまいました（笑）。

もしあなたも私と同じような悩みを持っているなら、一度試してみてもいいかもです。

一回の入力で複数業者を一気に比較できるので、とても便利です。

一軒家、マンションを売却した人の喜びの声、体験談をまとめてみましたので、参考にして下さい。

マンションから広い庭付き一軒家！子供が元気に走り回る！

『危なかったです・・・』と言うのは最近家を売却した斉藤さん（神奈川県 32歳）。

地価が上がったタイミングで高額売却に成功、マンションから広い庭付きの2階建てに住み替えることができました。庭で自由に走り回る子供達を見て、とても嬉しそうでした。

最後は営業マンの対応で選びました

一括査定で提示された気になる業者が3社あったので、査定金額と信頼できる対応かどうかという所を見極めて、一つの不動産販売会社に絞り込み、そこで詳しい話を詰めていきました。

査定額は満足だったので、家族で話し合い、古くなった家を売却することに決めました。

ネット査定は高値で売れるし、対応も早いし、気を使わなくてもいいからやりやすかったです。

高値で売れたご褒美として、家族でハワイ旅行に行きました！

これまで近所の不動産屋さんに直接相談するのが当たり前だと思っていたので、この手のネットサービスは全く期待していなかったのですが、『イエウール』を使って本当によかったです。

知らないままだったら、安い査定金額を鵜呑みにして売却していたかも（汗）・・

近い将来に住み替え、売却をお考えなら、絶対にネットの一括査定を利用して下さい。

不動産売買は数千万円規模の高額取引なので、売値が数パーセントの違うだけでも大きな損失が出ます。

マンションから一軒家に買い替え

子宝に恵まれて、だんだん家が手狭になってきた！

マンションを売って、一戸建てを買おうか検討しているなら、まずはマンションがいくらで売れるかを確認してみませんか？

マンションの売買は高額取引、業者によって、査定で数百万円も違うこともあり、買取価格が5%違うだけでも損失は大きいです！

今回は私がマンションの売却で危うく400万円の大損するところだった実話を紹介します。

絶対に損をしたくない人は必読です。

最近、地価が上がっていると聞いていたので、近所の不動産屋でマンション査定を依頼。

その不動産屋からは｢マンションの築年数が古いので、買取は900万円ですね｣

「うわっ安すぎ！」衝撃の安さに思わず本音が出てしまいました（汗）！

その後、以前不動産会社に勤めていた地元の友人に相談してみたら、ネットの一括査定サイトで調べてみた方がいいとアドバイスされたので、早速試してみたら、何と1300万円！

不動産屋任せにしたら、その差額400万円も損するするところでした・・

【実録】東京オリンピック前にマンションが購入時よりも高く売れた！

最近、東京に住んでいた友人のタカシがマンションを売って、横浜市に引っ越したという連絡が入りました。

東京が大好き男（兵庫県出身）で俺は東京で骨を埋める！と一生東京宣言をしていたくらいなのに

なぜ？？？

早速連絡をして、何で引っ越すことになったんだ？と聞いてみました。

すると、その答えはずばり・・購入時よりも高く売れることがわかったから！

それも18年も住んでいたのにかかわらず・・・です。

これなら東京好きだろうか、何だろうと関係ないかもしれませんね。

凄いことなので、あえてもう一度言いますが、18年間過ごして、購入時よりも高く売れるんですよ！

情報弱者は損をすると言われるのもわかる気がしますね。

なぜ今なら高値で不動産が売れるとわかったのか？

なぜタカシが高値で売れる事を知った理由は、たまたま週末、地元に戻った時、友人と飲んだのがキッカケだったようです。

「東京五輪、見に行きたいな！」

「チャイナマネーが東京の不動産を買い漁っているんだろ？」

「オリンピック選手村って利用後、分譲マンションになるんだろ？金メダリストが泊まった部屋、高く売れるのかな？」

「タワーマンションを中心にプチバブルになっているらしいな！」

という話題で盛り上がりました。

そんな時に友人とタカシはこんなやり取りがあったようです。

「タカシ、お前の家はなんぼや？」

「知らん！」

「知らんって、お前、自分の資産価値も知らんの？」

「…」話題を変えて、話を続けましたが、言われてみれば、自分の家の資産価値も知らない俺って・・・何だか情けない気持ちになりました。

土地と建物の査定を不動産屋に相談した結果・・

自宅の相場に詳しいのは不動産屋さんだろうと、近くにあった会社に立ち寄って、相談してみました。

「あのマンションは築年数は多少いっていますが、人気のロケーションにあるので、それなりの値はつくと思いますよ」

おー！いい感じ！少しは高く売れるかな？と少し期待していたのですが、

実際に提示された査定額は・・・当時買った価格に減価償却されて、大体イメージどおりの金額でした。

これならそのまま住宅ローンを払い続けて、完済した方がいいかなあ。

今回、売却はなし、今の資産価値を把握できたので、今のところ、良し！とします。

納得いかなかったので、ネットで土地の相場を調べてみた

数日経っても、何かモヤモヤ感があり、本当にあの値段は正しいのだろうか？と疑っていました。

というもの周りは地価が上がっているのに、何で俺が住んでいるマンションは価値が変わらないんだ？

納得いかなかったので、ネット検索で調べてみました。

ネットで高値で販売するコツとして紹介されていたのが、比較サイトでした。

何項目か必要事項を入力（60秒ぐらい）するだけの簡単査定サイトがありました。

今すぐ簡単にできるので、ダメ元でやってみるか！と無料査定を試してみました。

すると予想外の金額が目の前に現れました！

何と不動産屋さんよりも700万円も高い！

しかも購入した時の値段よりも100万円も高い査定額！

なんてことでしょう（ビフォーアフター風に！笑）これなら売るしかない！売却を即決しました。

すぐに複数の買取業者に連絡

ネット査定で6社に絞られたので、すぐに連絡を取りました。

その中で対応が丁寧だった不動産屋さんに来てもらい、訪問査定をしてもらいました。

部屋を見て、最初の一言が「わぁ、本当に18年住んでらしたんですか？」

「よく手入れされているし、きれいだし、明るいし、いいですねぇ」と気に入ってくれたみたいです（営業トークの連発！？）。

「是非うちで買い取らせて下さい！」おっ！はい喜んで！と言いかけましたが、グッと堪えて、

「あと数十万円（up）、何とかなりませんか？」と強気な返答をしてしまいました（汗）・・・

結果、20万円上乗せで買ってくれることになりました！

やった！

意外と横浜が合う！？

東京から横浜に引っ越したため、東京への通勤時間が長くなりましたが、周りの環境がとてもいい。

彼は神戸出身なので、横浜の雰囲気が結構合っているようです。

神戸よりも横浜がいいな！とかなり気に入っています。

ちなみに元我が家はまだ売れていないみたいです・・

東京オリンピック前に高く売って、マンション購入するのが一番ですね。

住宅購入するなら、オリンピック後だと大損するかも！？

追伸：フジテレビドラマ『SUITS／スーツ』でも大輔（中島裕翔）さんが中古マンションを大量に購入して、東京五輪までに売り切るという会話がありました。

高いうちに売って、利益を出したい！リアルな情報でした。

追伸2：高輪新駅周辺再開発の新名称は高輪ゲートウェイ駅に決定！周辺の地価が上がってましたね。

家の1分査定でだいたいの売却額が！予想外の高値に驚いた

人生一度だけの買い物だと思っていた夢のマイホーム。

子供が増えて、手狭になり、マンションから広い庭付き一軒家に住み替えたり、両親と二世帯住居に建て替えたりとライフスタイルによって変わるものです。

もしあなたが理由があって、家を売らなくてはいけなくなった時、どうしますか？

恐らく、ほとんどの人が近所の不動産屋に査定を依頼すると思います。

私も最初はそう思って疑いませんでした。

でも、この思い込みで、まさかあんな事態になるなんて、予想できませんでした・・・

キーワードは『1分査定』でした。

マンションから一軒家に住み替え体験談

ヒロコ　32歳主婦（埼玉県在住）家売却の体験談を紹介します。

2017年3月、二人目が生まれて、マンションから一軒家に住み替えようと思ったのですが、主人のご両親が『実家を二世帯に建て替えるから、一緒に住まないか？』

という提案があり、広い庭があるから子供にもいいか！と決心しました。

近くの不動産で概算を知るために査定依頼

建て替え工事が始まり、数ヶ月が経ったある日、そろそろマンションを売却しなくてはいけない！

と買い物ついでに、スーパーの近くにあった不動産屋で査定を依頼してみました。

すると査定額は2700万円。買った時よりも400万円下がっている・・

まあそれぐらいなら想定内なのかな？と思い、夫にも相談して、早々に売却する手続きをして、売れるのを待っていました。

だいたい2700万円で売れた！

1ヶ月後、2700万円で売れて、すぐに二世帯住居に引越し。

それから引っ越して初の週末、マンション生活で知り合ったママさんを自宅に招いて、お祝いをしてもらいました。

その時、同じマンションの友達から衝撃の事実を知ったのです。

ネット1分査定で驚きの概算が！

私達が住んでいた真下の階も売却しようとネットで査定したら、3000万円だったので、すぐに売却したそうです。

→その時のネット査定サイトはこちら

後悔先に立たずって、まさにこの事だ・・

えー！私は2700万円だったのにどうして！教えてもらった友人には本当の事が言えず、強がって『大体それぐらいが相場だよね』と言ってしまいました。大泣！

インターネット査定ならたった1分で完了、それで300万円も違うなんて。

あなたは私みたいに失敗しないで下さいね。

本当にショックで主人にも話せず、ずっと内緒にしています・・汗

⇒今現在の資産価値、だいたいの査定額をサクッと調べてみる

追伸：家を売る1分査定が流行中！気楽に試せるのがいいね。だいたいの査定額を知っていると精神安定剤の代わりになる！？笑

母から相続した土地と持ち家を売却！イエウールを利用してよかった！

早くに父を亡くして、母にはずっと長生きしてほしいなと思っていました。

結婚を機に実家を離れて、さらに夫が家業（鉄工所）を継ぐことになったため、しばらく忙しい毎日だった。

長女である私は実家で一人暮らしをしている母を気にかけながら、年に3回は帰省していたんですよね。

母は冗談ぽく「私も若くないから、そろそろ終活しないとね」と言っていましたが、私は元気な母を見て、「ふーん」と軽く流していました。

でもあれから数ヶ月後、あんなに元気だった母が病気で亡くなるとは夢にも思いませんでした。

そして土地や建物（持ち家）を相続しました。

いきなり遺産相続といった話が私の身に降りかかってくるとは・・

家族の思い出がある実家を残しておこうと思って、しばらく頑張ったのですが、離れて住んでいる私にとって、本当に管理が大変。

結局、手に負えず「売却」というものを考えるようになりました。

ただ家、土地の売却も私にとっては初めてのことです。

まずは近所の不動産屋さんに相談してみたのですが、話を聞いても、ちんぷんかんぷんでした。

友人に相談すると「とりあえずネットの一括査定してみたら？」と言われたので、ネット検索している時に見つけたのが一括査定サイト『イエウール』でした。

他にも同じようなサイトはあったのですが、操作が簡単そうなのとサイトから受ける印象が良かったのでイエウールの利用を決めました。

不動産に関しては素人なものでわからないことが多く、同じようなことを何度も質問することもあったのですが嫌な顔一つせず、本当に素人の私にでもわかりやすく説明してくれましたよ。

家と土地は複雑になるのでは？と勝手に想像していたのですが、よい業者さんと巡り合えたこともあり、スムーズに事が進んでよかったです。

同じ話でも近所の不動産屋さんとはここまで違うものかと驚きました・・汗

家と土地の売却は思った以上の金額で決まり、むしろ「こんなにもらって大丈夫なのだろうか？」とこちらの方が申し訳なくなるくらいでした。

イエウールを使って、家や土地を高額査定で売却することができたのが、何よりも嬉しかったです。

今後不動産の売却の際には、またイエウールを利用しようと思います。

一生独身だろうとマンション購入したが、結婚して売却・・よかった

一生独身だろうと思って、自分一人のためのマンションを購入。

一生の住まいとなるものですから、かなりこだわり、時間をかけて検討しました。

マンションを購入して後悔はありませんでした。

このマンションで老後まで・・・と思っていたのですが、そんな私が結婚することになったのです！

一生独身だろうと思っていたのですが、世の中には本当に奇特な趣味をお持ちの方もいるものですね（笑）。

ただ、私は一生独身のつもりでマンションを購入していたので、夫婦で暮らすには狭すぎ・・汗

二人で別の住まいへ移ろうということになったのですが、私の購入したマンションをどうするかで悩みました。

ひとまず近所の不動産屋さんを回って話を聞いてもらったのですが、「マンション売却か、賃貸に出すしかないんじゃないですか？」という回答で、回答自体は納得できるものの、どこの不動産屋さんもあまり感じがよくありませんでした。

不動産屋さんに関しては信頼が大切だとマンション購入の際に学んでいます。

どうしたものかなと思っていると、ネットでマンションナビというサイトを見つけました。

一番高く売ってくれる企業に出会えるということだったので、マンション売却のほうを希望していた私はひとまずマンションナビを利用してみました。

使い方は簡単で、操作で迷うことというのはありませんでした。

そして一番驚いたのが査定金額です。

一通り近所の不動産屋さんを回って金額的なこともざっくりと聞いていたのですが、そこで聞いた金額とは比にならないくらいの査定金額だったのです。

査定金額と信頼できる対応かどうかというところを見極めて、ひとつの業者に絞り込み、そこで詳しい話を詰めていきました。

購入してから私専用にカスタマイズしていた部分もあり、最初の査定金額通りというわけにはいきませんでしたが、納得できる上に思っていた以上の金額でマンション売却を進めることができました。

これまで直接不動産屋さんに当たるという形で進めていたので、正直なところネットのこういった一括査定には期待していなかったのですが、マンションナビを使って本当によかったなと思います。

たまたまとはいえ、ネットでマンションナビを見つけられて本当によかったです。

知らないままだったら本当に二束三文で大切なマンションを手放してしまうところでした（汗）。

ここだけの話ですが、マンション所有者や、一戸建て持ちはキャリアウーマンのイメージがあってモテる！と思っていたから、マンション購入を決めたんです（笑）。

私の場合、上手くいきましたね。笑

【24時間全国対応】マンションナビ公式HP

追伸：お父さんに先立たれた私の母はマンションを売却して、私の近所に引っ越してきました・・

近くにいてもらった方が安心だし、将来は二世帯住宅にしてあげたいな！

不動産査定サイトを利用している人の感想まとめ

【神奈川県　50代男性】

東京五輪で地価が上がっている！今が売り時！

家を売るつもりは全く無かったのですが、東京五輪、マイナス金利、アベノミクスの影響で都市部を中心に地価が上がっていることを知り、『うちの価値は今どれぐらいかな？上がっているといいな！』と興味を持ち、調べてみたら概算価格が信じられないほど高値だったので、ビックリ・・今が売り時と即決でした。

【埼玉県　60代男性】

夫婦二人では広すぎ！便利な場所にお引越し

子供達が結婚して独立したので、夫婦二人では広すぎると感じていた時、地価が上昇していることを知りました。高値で売れたので、駅に近い分譲マンションに住み替えることができました。とてもよかったです。

【兵庫県　50代男性】

遺産相続でスッキリ資産整理できた！

相続した実家をほったらかしにしていたのですが、ちょうど土地価格が上がったという話を聞いて資産整理しました。スッキリしました。

【広島県　60代女性】

広い庭がある田舎に移住！

興味半分でやってみたら、予想以上の値がついたので、売却。大きな庭がある田舎に移住し、家庭菜園する夢を叶えることができました

【鹿児島県　60代男性】

最新の資産価値を知っておくとラクです！

終活している時、自分の所有する家の資産価値を知りたかったので、利用しました。家を売るかはまだ検討中ですが、具体的な価値を知ると気持ちが楽になりました。

ほとんどの人が使った今話題の査定サイトとは？

イエウールです！

業界最大級の1200社を超える不動産仲介会社が参加しているオンライン査定システムなので、

日本全国の不動産売却が可能です！

簡単に最大6社に一括査定！無料で資産価値がすぐわかるので、興味がある方は試してみて下さい。

【簡単60秒入力】最高値でマンションが売れた！イエウール一括査定サイトはこちらです

追伸：家を売る1分査定が流行している理由はネットで簡単！気楽に査定額がわかるからです。

是非試してみて下さい！驚くほど簡単ですから。笑

不動産査定ってどうなの？何で無料？怪しい？疑問解決 Q＆A

ネットの一括査定？オンライン不動産査定って実際にどうなの？

本当に信頼できるの？無料って怪しい！

いろんな疑問が出てくると思います。

疑問に答えるQ＆Aをまとめてみました。

10人中8人が気にしている！？よく聞かれる質問 Q＆A

【質問】一度査定すると、複数の業者からしつこい営業があるんでしょ？

【答え】
不動産売買は人生に一度あるかないかの大きな取引になります。信用第一なので、しつこい営業は一切ありません。実際に物件を目視で確認する訪問査定と頂いた情報で概算金額を算出する卓上査定の2つから選べます。まずは大体の金額が知りたいのなら、卓上査定をオススメします。

【質問】なぜ無料でできるのでしょうか？怪しいです

【答え】
査定サイト運営会社が無料で情報提供できる理由は不動産会社から成功報酬を頂いているからです。
また不動産会社は売却時の仲介手数料を収入源としています。

【質問】ネット査定は怪しい住宅販売業者ばかり！？

【答え】
いいえ、ネットだから怪しいということは一切ありません。提携している販売業者のほとんどが大手、有名企業、地元の優良企業ばかりです。
当サイトで紹介している査定サイトはお客様に安心してご利用頂けれるように悪徳業者はすべて排除しています。

【住まいを売却することになった理由ランキング】

今回はLIFULL HOME’Sさんの調査結果を紹介しますね。

• 1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3％
• 2位 資金が必要となったため 12.9％
• 3位 今が売り時だと考えたため（税制改正などから）9.4％
• 4位 勤め先の転勤のため　7.9％
• 5位 住まいを相続した／することになったため 7.5％
• 6位 離婚したため 6.0％
• 7位 家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0％
• 8位 ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3％
• 9位 家族やご自身の子育て/出産のため 2.9％
• 10位 家族やご自身の介護のため 2.3％
• 11位 子どもが独立したため 1.5％
• 12位 結婚したため 0.8％
• 13位 その他 10.0％

引用元：LIFULL HOME’S「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」

より良い環境を求めるためが多いですね。

私の友人にもマンション（中古購入）に住んでいたけど、家族が増えて、子供部屋を確保するために家を新築しました。

逆のパターンだと、子供が独立して、広い一軒家に住んでいても掃除も大変！

便利な立地のマンションに引っ越すケースもあります。

インターネットの不動産査定サイトはこんな人にオススメ

• ※高く売れるなら、今より広い家に住み替えたい
• ※離婚をしたので、家を売却して財産分与したい
• ※相続した家を一番高く売れるタイミングで資産整理したい
• ※純粋に売ったらいくらになるか知りたい
• ※高く売って、住宅ローン残債問題を解決したい
• ※悪徳業者に騙されたくない！後悔したくない！

追伸：ヤフー知恵袋に『アパート経営 マンション経営 年収３０００万円 獲得ガイド』が有名な不動産投資サイトでオススメとありましたが、本当かな？

最近人気があるネット不動産査定サイトをまとめましたので、参考にして下さい。

追伸：最新はスマホで撮るだけで車査定ができるクルマ売却アプリ『DMM AUTO』が誕生（DMM.com）したそうです・・凄い。

ハッピールーム不動産がある一括査定サイトが醜い！と噂だとか。

なぜ一括査定サイトで比較した方がいいのか？

何か商品を買う時って値段を比較しますよね？

値段を調べずに何でも買える大金持ちなら別ですが、一般的には同じ商品なら安い方がいいに決まっています。

では不動産に関してはどうでしょうか？

近所にある地元の不動産屋を訪ねる人が多いですよね？

でも、全く素人が不動産で適正価格なんかわかるわけがありません。

ある意味、地価と建物の評価額はブラックボックスのようなもので、業者のさじ加減で金額が決まると言っても過言ではありません。

相場を知っていないと、足元を見られて、安く叩かれる！1000万円以上の差額が出ることも冗談抜きであります。

「こんなはずではなかった」と後悔したくはないですよね？

そこで今注目されているのが不動産の一括比較サイトです。

複数業者に競争させて査定額を提示させる比較サイトはある意味「不動産のセカンドオピニオン」と言えるでしょう。

業者のいいなりになる前に相場を知って、足元を見られないように交渉しましょう。

追伸：「プラザ合意」の舞台になったニューヨークのプラザホテルが６億ドル（約６５０億円）で資産家２人に売却されました！ケタ違いの売却価格ですね（汗）。

品川・港区地区に特化したマンション価格査定サイト

タマホーム不動産が品川・港区地区に特化したマンション価格査定サイト「売却マンションドットジェイピー」を開設しました。

マンション名を入力するだけで、過去の広告等から販売金額を調査し、予想価格を提示してくれます。

新しい！と思ったのが、売れる理由を最大９つの観点（所在区・路線・最寄駅・駅徒歩・築年数・総戸数・階建・建物構造・管理人）から説明してくれる点。

今流行のAI知能みたいですね。

あなたのマンション、マイホームをスピーディに現金化できます。

売却査定シュミレーターで最新の資産価値を知っておくと、何かと便利です。

イエウール簡単4ステップで入力完了！

【最新】イエウールは下記の入力画面に変更されました！

トップページにアクセス後、すぐに入力できます。

スマイスター簡単4ステップで入力完了！

ページ中に下記の選択式項目があるので、すぐに査定依頼ができます。

おうちダイレクト高精度なマンションAI推定価格シミュレーターが凄い！

最近、マンションのネット査定が流行っていますね。

たった1分ぐらいの入力でサクッと概算価格が表示される！便利なシミュレーターが増えています。

今注目されているのが、何かと話題のAI（人工知能）で推定価格をシュミレートするおうちダイレクトです。

簡単にマンションの時価がわかる！おうちダイレクトの特徴とは？

今までの販売実績、周辺状況等の莫大なデーターを元に、マンションの資産価値がわかる便利な不動産査定ツールです。

査定をしたら、電話番号がかかってくる！？おうちダイレクトでは電話やしつこい営業はありません！

※「部屋番号」を入力するのみ（要Yahoo! JAPAN ID）。

※マイページで価格変動をチェックできます。

2週間で更新されるので、リアルタイムなAI推定価格をチェックすることが可能です。

ワケあって、今すぐ自宅をできるだけ高く売りたい人、
今後、住み替えを検討したい人、
都心から田舎暮らしを検討している人、
参考までに価格が知りたい人にオススメです。

気軽に試してください。

イエシルで簡単不動産査定

東証1部上場の株式会社リブセンスが運営する不動産査定サービスがイエシル（IESHIL）です。

60秒の簡単入力で全国12万社の中から厳選された3社をピックアップ。

最大の特徴はビックデータを利用したリアルタイム価格査定が算出できる点。

部屋ごとのマンション価格がわかる。

対象となる地域は東京、神奈川、埼玉、千葉と限定されています。

イエシルの利用者数は150万人以上。

『イエシル 査定高すぎ！』という噂があるとかないとか・・

不動産投資の安心入門サイト【ハウツーオーナー】

特に関東地域、首都圏のワンルームマンション投資に特化しているのがハウツーオーナーです。

運営会社は株式会社スリーエイチ(Three H.inc)、

上場、大手企業のみをマッチングしています。

ハウツーオーナーさん自体がまだ知名度が高くないので、

これからどうなるか、期待しています。

アパート経営比較君

アパート経営比較君は、土地の資産活用、マンション、アパート等の賃貸経営を検討されている方に一括で資料請求できるサービス

条件に合った、ピッタリの業者を見つけることができます。

アパート経営比較君には目新しい特徴はなく、通常の最短60秒で入力完了、資料請求は無料という感じです。

人工知能が査定！？バリューアイ

大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアが5月10日から新しいサービス、

一棟投資用不動産の投資プランシミュレーションサービス『VALUE AI(バリューアイ)』のスマートフォン対応を始めました。

査定⇒売却、または投資プランシミュレーション、不動産経営までワンストップで扱うことができる「不動産健康診断サービス」もあります。

神奈川No1はウスイホーム武山店だ！？

「不動産買取ります！無料査定実施中」でお馴染みのウスイホーム武山店（TEL:0120-938-156）。

4年連続で仲介売上実績No1とあった。

魅力的なキャッチコピーは現金買取。

近所に知られることなく、売却できるのがメリットみたいです・・

築年数が古い、経年劣化による傷みが激しい古い建物でも買取り可能で歓迎！

住まい全般に関するサポート体制も万全だそうです。

神奈中の不動産査定が評判！？

ネットのタウンニュース記事で神奈川中央交通㈱不動産センター（平塚市八重咲町TEL:0120-210-523）

の査定サービス「聞いて納得！不動産の出張無料査定（神奈中の不動産）」が評判とあった。

初めて聞いたので、検索してみたら、更新情報が少なく、

最近立ち上げた感が満載でした。

地元不動産事情に詳しい宅建士が電話一本で訪問します！と書いていたけど、

実際の情報入力画面にはメールでの連絡もできるようです。

査定内容は地価、築年数、間取り、周辺環境、市場ニーズ等、多角的な視点から調査します。

その結果を見て、

※地価動向で見て、売り時はいつ？
※更地、古家付ではどちらが高く売れるか？
※売る？貸す？どっちが稼げるの？
※相続した土地を有効活用するには？

適切な資産運用をアドバイスする。

最近気になる査定サイト

※不動産売却査定比較サイト　ウルーノ
（旧：不動産売却ナビゲーション）
※いえwill（株式会社インデックスジャパン）
※いえスター（KDIM）
※いえらぶ不動産売却（株式会社いえらぶGROUP）
※ウチモ（ハイプライシーズ・ドットコム）

追伸：ディーエムソリューションズと小学館ポスト・セブン局の総合マネー情報サイト「マネーポストWEB」が共同で不動産売却の比較サイトがサービスを開始しました。

少し様子を見て、レビューしたいと思います。

日本住宅流通のらく早査定

大和ハウスグループ 日本住宅流通株式会社が提供している不動産査定サイト「らく早査定」。

調べたい家、マンション、土地の概算価格を完全無料でラク早査定メールをお届けします。

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意外と知らない不動産売却ワードとは？

英語の用語が多いから、わかりにくいかも！？

ベスト5はコレです。

• 『インスペクション』

家の欠陥、劣化を調査・検査する事。
中古物件の売買で検査の有無が義務化されています。

• 『レインズ』
• 『スケルトン・インフィル』

建物の骨組み、内装、設備の事。

• 『危険負担』
• 『リースバック』

売却した家をリース契約して、住み続ける事。

• 『スムストック査定』

スムストック査定はダイワハウス、積水ハイムも採用し、話題になっています。

どんな査定方法かというと、スムストック住宅販売士が評価項目（計算式）により、細かくチェックします。

例えば
※［スケルトン］と［インフィル］の償却年数を区分し、査定。
※土地、建物だけでなく、躯体、内装、設備も別々に評価。

ここまで徹底的に調査をするから、査定額と成約額の差（平均1%）がほとんどないと評判です。住み替えサポートも万全。

スムストック査定方法を知らないと損するかも！？

怪しい不動産査定サイト！これはヤバい

Yahoo！知恵袋で【不動産査定 一括比較のアスレ】がよかったとコメントがあり、調べてみてもよくわからなかった。

アスレを検索させたい意図があるのかな？

不動産をもっと簡単にするメディア不動産売却のリセルも気になる。